敷地権

区分所有建物において、敷地と建物が一体となって登記されている権利形態のこと。区分所有建物を所有するには、区分所有権と敷地利用権を必要とし原則として分離して処分できないとされている。このような分離不能な敷地利用権として登記された権利が敷地権である。敷地権が登記されれば、建物の専有部分の権利変動等の登記に当たっては、敷地利用権に関する登記は省略される。両方の権利が一体化されている効果であり、区分所有建物の取引に伴う手続きが簡略なものとなる。